Kako finansirati kupovinu nekretnine u inostranstvu

Kako finansirati kupovinu nekretnine u inostranstvu putem hipotekarnog kredita?

Kada se odlučite za investiranje u nekretninu van granica svoje zemlje, suočićete se sa pitanjem – kako finansirati kupovinu nekretnine u inostranstvu. Jedan od najčešćih načina za realizaciju ovakve investicije je hipotekarni kredit. Banke u mnogim zemljama omogućavaju stranim državljanima da ostvare pravo na kredite sa hipotekarnom garancijom, pri čemu se kao zalog koristi sama nekretnina koju kupujete. Važno je napomenuti da uslovi za dobijanje hipotekarnog kredita za kupce iz inostranstva mogu biti stroži u poređenju sa standardnim kreditima za rezidente.

Banke često zahtevaju veće učešće, što obično iznosi između 20% do 40% vrednosti objekta. Osim toga, moguća su ograničenja u visini finansiranja, kao i kraći rok otplate hipotekarnog kredita. Zbog ovoga je ključno unapred proveriti uslove koje nudi banka u zemlji u kojoj planirate kupovinu. Dodatni faktor koji morate poznavati jeste procedura dobijanja kredita u inostranstvu. Naime, banke zahtevaju detaljnu dokumentaciju – od potvrda o prihodima iz matične zemlje do provere kreditne sposobnosti, koja se može razlikovati u zavisnosti od države. Takođe, dobro je unapred proveriti kakve su kamatne stope i uslovi otplate, jer oni mogu znatno varirati od zemlje do zemlje, a time direktno uticati na isplativost vaše investicije. Zbog svih navedenih faktora, preporučuje se da se detaljno informišete o dostupnim kreditima u željenoj zemlji i uporedite ponude više banaka pre nego što donesete konačnu odluku o tome kako finansirati kupovinu nekretnine u inostranstvu. Prilikom poređenja različitih ponuda, obavezno proverite da li krediti namenjeni strancima uključuju dodatne naknade ili posebne uslove.

Finansiranje nekretnine u inostranstvu kroz zajedničko ulaganje

Jedan od sve češćih načina realizacije investicije u inostranu nekretninu jeste kroz zajedničko ulaganje sa jednim ili više partnera. Ukoliko se pitate kako finansirati kupovinu nekretnine u inostranstvu, a želite izbeći velika opterećenja koja donose krediti, razmotrite opciju zajedničkog investiranja. Zajedničko ulaganje znači da više investitora udružuje svoj kapital kako bi ostvarili zajednički cilj – kupovinu nekretnine i ostvarivanje buduće dobiti kroz iznajmljivanje ili kasniju prodaju. U ovakvim slučajevima, finansijske obaveze se dele proporcionalno uloženim sredstvima, što značajno smanjuje individualni rizik.

Osim finansijskog rasterećenja, zajedničko investiranje omogućava i pristup vrednijim nekretninama, koje inače možda ne biste mogli da priuštite sami ili biste morali da koristite visoke kredite. Važno je, međutim, precizno definisati uslove zajedničkog vlasništva poput prava upravljanja, raspodele troškova održavanja kao i način podele eventualnog profita. Preporučuje se da se takvi dogovori jasno utvrde kroz pisani ugovor, potpisan od strane svih partnera, čime se značajno smanjuje rizik mogućih nesporazuma i konflikata. Ako razmišljate kako finansirati kupovinu nekretnine u inostranstvu, zajedničko ulaganje može biti optimalno rešenje koje će vam omogućiti pristup atraktivnijim lokacijama i većoj vrednosti imovine, bez preteranog zaduživanja i finansijskog rizika koji donose krediti. Ova opcija je naročito korisna za investitore početnike ili one koji žele da diversifikuju svoj portfolio bez velikih pojedinačnih investicija.

Kupovina nekretnine u inostranstvu korišćenjem sredstava iz investicionih fondova

Ukoliko razmatrate kako finansirati kupovinu nekretnine u inostranstvu, jedna od opcija koju bi trebalo uzeti u obzir su sredstva iz investicionih fondova. Investicioni fondovi predstavljaju savremeni oblik ulaganja gde grupa investitora, kroz zajednički fond kojim upravljaju profesionalni menadžeri, investira u različite vrste imovine, uključujući i nekretnine širom sveta. Korišćenje sredstava iz ovih fondova za kupovinu strane nekretnine omogućava vam da izbegnete tradicionalne oblike finansiranja kao što su krediti, koji obično zahtevaju dugoročne obaveze, visoke kamatne stope i stroge procedure odobravanja. Prednost korišćenja investicionih fondova je u tome što se putem njih može ostvariti pristup ekskluzivnim projektima i lokacijama koje često nisu dostupne individualnim kupcima.

Takođe, učešćem u ovakvom fondu imate mogućnost diversifikacije svojih investicija, čime značajno smanjujete rizik. Za razliku od situacije kada uzimate kredite za kupovinu inostrane nekretnine, sredstva iz investicionih fondova pružaju veću fleksibilnost, s obzirom na to da možete jednostavno povući svoja sredstva prodajom učešća u fondu, bez potrebe za administrativno komplikovanim procesima prodaje same nekretnine. Ipak, pre nego što donesete konačnu odluku kako finansirati kupovinu nekretnine u inostranstvu preko investicionih fondova, potrebno je detaljno analizirati uslove ulaganja, troškove upravljanja fondom, kao i očekivane prinose. Osim toga, bitno je odabrati pouzdane fondove sa dokazanim istorijatom uspešne realizacije projekata, kako biste osigurali maksimalnu sigurnost svoje investicije.

Tagovi: Hipotekarni kredit, Investicioni fond, Lična ušteđevina, Privatni zajam